Wohnraummietvertrag

Wohnraummietvertrag (13)

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Mietvertrag für Wohnungen

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Bei der Bearbeitung des Mietvertrages und der Benennung der Vertragsparteien sollte genau gearbeitet werden.

Die Vertragswohnung sollte so genau wie möglich benannt und beschrieben werden.

Für einen Wohnraummietvertrag hat der Gesetzgeber für Befristungsvereinbarungen sehr enge Grenzen gesteckt.

Unter § 4 Abs.1 kann zwischen drei Regelungsvarianten gewählt werden.

Unter § 6 des Mietvertrages wird der Betriebskostenkatalog festgelegt. Hier wird bestimmt, welche Betriebskostenarten auf den Mieter umlegbar sind. Der genannte Kostenkatalog entspricht § 565 BGB.

Bei einer vorhandenen Zentralheizung ist im Vertrag anzugeben, ob auch das Warmwasser über die Zentralheizung erzeugt wird.

Wichtig für den Vermieter ist, dass die vereinbarte Mietsicherheit 3 Nettomonatsmieten nicht überschreiten darf.

Grundsätzlich ist bei Vertragsbeginn die Erstellung eines Übergabeprotokolls zu empfehlen. Aber nicht nur mit einem Übergabeprotokoll kann der Zustand bei Vertragsbeginn dokumentiert werden.

Warum wird überhaupt noch eine Schönheitsreparaturklausel im Mietvertrag benötigt?

Mit einer Kleinreparaturklausel werden die Kosten kleinerer Reparaturen auf den Mieter übertragen.

Der Vermieter sollte ebenfalls die Einhaltung des § 16 einfordern. Schnell können in einer Wohnung ein Wachmaschinenschlauch platzen oder auf andere Art und Weise Schäden verursacht werden. Ein haftpflichtversicherter Mieter bewahrt den Vermieter vor größeren Zahlungsausfällen.

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Hier finden Sie ein Übergabeprotokoll zur Verwendung bei Einzug und bei Auszug des Mieters.

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